Zentrum, Bahnhofsquartier und Innenentwicklung (4/4)

Zentrum, Bahnhofsquartier und Innenentwicklung (4/4)

Mit der vierteiligen Serie werden die Schwerpunktthemen aufgezeigt, die sich im Rahmen der Ortsplanungsrevision in der Bauordnung, Richtplänen und Zonenplan wiederfinden. Der vierte und somit letzten Teil dieser Serie widmet sich den Themen Zentrum, Bahnhofsquartier und Innenentwicklung.

Die Innenentwicklung der Gemeinde ist ein zentraler Bestandteil der Ortsplanung. Durch die gezielte Nutzung von zentral gelegenen und gut erschlossenen Gebieten soll eine qualitätsvolle Siedlungsentwicklung nach innen gefördert werden.

Die Zone+ ist ein innovatives Konzept zur Förderung einer qualitätsvollen kleinteiligen Innenentwicklung in Gebieten mit vielen Grundeigentümern. Die gezielte Nutzung von zentral gelegenen und gut erschlossenen Gebieten fördert dabei eine nachhaltige und qualitätsvolle Siedlungsentwicklung nach innen. Sie zielt darauf ab, Entwicklungsmöglichkeiten in Gebieten zu aktivieren, die aufgrund von Abstandsvorschriften oder fehlender Ausnutzung bisher nicht genutzt werden konnten. Diese Mängel werden durch konkrete städtebauliche Studien behoben, wobei jedes Gebiet einzeln betrachtet wird. Ein neutral geführter Dialog mit den Eigentümern und ein Ausgleich von Vor- und Nachteilen stehen dabei im Vordergrund.

Die neu geschaffenen Baubestimmungen mit begleitenden Baubereichsplänen sowie gestalterischen Leitlinien sind als «Richtprojekte» zusammengefasst. Diese bieten konkrete Lösungen für alle Beteiligten und lassen Wahlmöglichkeiten offen. Solche Richtprojekte wurden für verschiedene Gebiete entwickelt, darunter das Bahnhofsquartier, Bauholz, Kronenkreuzung, altes Dorf und die Romanshornerstrasse. An den Themengesprächen können die Vorschläge in 3D-Animationen virtuell betrachtet werden. Dies ermöglicht den Bürger*innen, sich ein Bild davon zu machen, wie die Gebiete in Zukunft aussehen könnten.