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11.08.2022 14:45:07


Stossrichtung für gemeindeeigenen Liegenschaften

Die Liegenschaftskommission hat die Grundstücke der Gemeinde unter die Lupe genommen und den drei Handlungsfelder Halten, Entwickeln und Abgabe im Baurecht zugeordnet. Der Gemeinderat hat die erstellte Liegenschaftsstrategie und somit die Stossrichtung gutgeheissen.

Die Gemeinde Wittenbach ist Eigentümerin von 46 unterschiedlichen Grundstücken, die sich in der Bauzone befinden. Seit dem letzten Sommer setzt sich die neugebildete Liegenschaftskommission mit diesen Grundstücken auseinander, mit dem Ziel, diese aktiv zu bewirtschaften. Die Liegenschaftskommission hat nun dem Gemeinderat im Rahmen eines Strategiepapiers eine Stossrichtung vorgelegt, wie künftig mit den eigenen Grundstücken umgegangen werden soll.

Analyse und Annahmen
Im Rahmen der Entwicklung der Liegenschaftsstrategie hat die Kommission Themen wie Bevölkerungsstruktur, Wohnungsmarkt oder Nachfrageentwicklungen unter die Lupe genommen.

Wichtige Erkenntnisse daraus sind unter anderem:

Gemäss Beni Gautschi, Gemeinderat und Verantwortlicher für das Ressort Liegenschaften und Sportstätten war die Analyse ein wichtiger Schritt: „Die Erkenntnisse daraus dienen uns als Grundlage für die definierten Stossrichtungen, die wir mit unseren Liegenschaften gehen wollen.“ Die Liegenschaftsstrategie baut zudem auf Inhalte und Ideen aus dem Gemeindeentwicklungskonzept auf, orientiert sich an der Zielsetzung der Ortsplanung und berücksichtigt die Pläne von Grossgrundeigentümer auf ihren Gebieten.

Drei Strategien: Halten, Entwickeln, Baurechte
„Die Auseinandersetzung mit den gemeindeeigenen Grundstücken zeigt Potenziale für strategisch wichtige Liegenschaften auf“, erklärt Beni Gautschi. Die Grundstücke wurden in einem übergeordneten Kontext betrachtet und entsprechend drei unterschiedliche Handlungsstrategien zuordnet: Halten, Entwickeln und Baurechte.

Halten: Liegenschaften, die eine Gemeindeaufgabe erfüllen, bleiben unverändert im Eigentum der Gemeinde. Aufgrund des öffentlichen Zwecks, welchen diese Liegenschaften erfüllen, ist grundsätzlich keine Entwicklung angedacht. Dies trifft zum Beispiel auf Schulhäuser, Sportstätten, die beiden Friedhöfe oder das Gemeindehaus zu.

Entwickeln: Die Liegenschaftsstrategie sieht bei den vier Grundstücken Böhl, Dottenwil, Neuhus und Obstgarten die Möglichkeit einer Entwicklung. Dabei ist die Idee, dass die Gemeinde Wohneinheiten erstellt und anschliessend als Stockwerkeigentum im Baurecht veräussert. „Mit dieser Strategie hat die Gemeinde die Zügel in der Hand“, so Beni Gautschi, „und sie kann bestimmen was, wie und für wen gebaut wird.“ Die Parzelle im Böhl neben dem katholischen Kirchenzentrum St. Konrad ist das erste Gebiet, bei dem diese Entwicklung angestrebt wird.

Baurechte: Weitere fünf Grundstücke will die Gemeinde im Baurecht abtreten, damit Dritte auf dem Grundstück Wohnungen im Stockwerkeigentum realisieren. Dabei kann die Gemeinde weitgehend die Rahmenbedingungen definieren, realisiert dabei die Projekte jedoch nicht selbst.

Gemeinderat sagt Ja zur Stossrichtung
Mit den Entwicklungsmöglichkeiten der verschiedenen Grundstücke sollen unter anderem folgende Ziele erreicht werden:

Beni Gautschi ist von der vorliegenden Strategie überzeugt: „Mit der gezielten Bewirtschaftung unserer Grundstücke haben wir nun die Chance die Weichen zu stellen und die Attraktivität von Wittenbach zu steigern.“ Der Gemeinderat sieht dies gleich, hat die Liegenschaftsstrategie gutgeheissen und ist somit mit der vorgeschlagenen Stossrichtung einverstanden. Die Liegenschaftsstrategie wird im Rahmen der Bürgerinformation vom 9. Mai 2022 der Bevölkerung vorgestellt.


Liegenschaftstrategie
 

Datum der Neuigkeit 26. Apr. 2022
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